SCOT : population et logement

En 30 ans, la population de MACS a pratiquement doublé (près de 60 000 habitants à ce jour) et le rythme d’accroissement démographique s’est accéléré ces 10 dernières années.

Accompagner et organiser cette croissance est l’objectif majeur du SCOT : elle induit un besoin évalué à 700 logements par an. 


Le modèle d’urbanisation de la maison individuelle construite sur une grande parcelle, longtemps dominant, a contribué à une forte consommation d’espace : il est désormais indispensable de repenser les formes urbaines pour gérer l’espace de manière plus économe.

Maîtriser la croissance et diversifier l'offre de logements

  • Maîtriser l’accroissement annuel de la population à 1,5 % (il est actuellement de 2,7%)
  • Développer le parc de logements à caractère social
  • Concentrer l’effort de construction sur la population active et les familles
  • Mettre en place une politique foncière pour garantir les parcours résidentiels

Le SCOT veille à atteindre ces objectifs en proposant dans les PLU :

  • une part de production minimale de logements sociaux en lien avec la croissance annuelle moyenne du parc de logements prévue dans les documents d’urbanisme communaux :

RYTHME COMMUNAL  DE CRÉATION DE LOGEMENTS PAR AN

PART DE PRODUCTION  MINIMALE DE LOGEMENTS SOCIAUX

12 logements/an

10 %

12 à 25 logements/an

15 %

25 à 50 logements/an

20 %

supérieur  à 50 logements  /an

25 %

Faire évoluer les formes urbaines

- Développer de nouvelles formes d’habitat  plus denses
- Favoriser le renouvellement urbain et la densification des zones déjà urbanisées
- Donner de l’épaisseur  aux centres  bourgs  et hameaux
- Créer des espaces de respiration mutualisés et des activités de pleine nature

  • La  transformation   d’espaces  agricoles  ou  forestiers  devra  être  maîtrisée
  • Les documents d’urbanisme devront analyser les principales disponibilités foncières des zones urbanisées et à urbaniser et évaluer leur potentiel de densification et de renouvellement urbain
  • Les Orientations d’Aménagement et de Programmation des PLU devront intégrer des éléments sur la diversification des formes d’habitat (habitat collectif, habitat jumelé, habitat individuel, etc.)